Вы рискнули и вложились в долевое строительство. На днях должны получить ключи. Но перед подписанием акта приема-передачи, необходимо тщательно обследовать состояние квартиры. Часть недоделок проявятся не сразу, но некоторые можно увидеть при беглом осмотре. Желательно, чтобы с Вами в качестве эксперта был специалист, например, прораб.
Если у Вас нет знакомых строителей, то вооружитесь отверткой-индикатором, уровнем, спичками, свечкой. Квартира — дорогостоящее приобретение и прежде чем подписывать документы, Ваше право проверить ее состояние.
Сначала нужно осмотреть все двери — не перекошены ли, как плотно прилегают к косяку. Проверить лоджию на наличие комплектности стеклопакета. Есть ли тяга в вентиляционном отверстии, а в окнах — щели, поможет зажженная свечка. Если окна установлены с нарушениями, то пламя будет отклоняться вовнутрь квартиры, а при хорошей вытяжке — в сторону отверстия.
Водяной уровень позволит определить ровность стен, полов и потолков. Правильное подключение электрических розеток и проводки, укажет отвертка-индикатор. Обратите внимание, что для люстр должны быть предусмотрены крюки. Стоит заглянуть в электрический щит, проверить наличие заземления.
Оцените состояние трубопроводов. У вертикально смонтированных стояков отопления, входное отверстие должно быть зацементировано. Это же касается и канализационного стока. Водяные и электрические счетчики должны быть опломбированы и Вам обязаны выдать паспорта на них.
Обязательно наличие автоматических терморегуляторов на отопительных приборах. Это нужно для энергосбережения в квартире. Причем, терморегуляторы должны стоять на трубе, подающей воду в батарею, между радиатором и перемычкой. Головка регулятора должна смотреть в бок от трубы, а не вверх, иначе теплый воздух от батарей будет нагревать датчик. А показания температуры воздуха в комнатке будут неверными.
Убедившись, что квартира полностью соответствует Вашим ожиданиям, можно приступать к планированию переезда. Организовать перевозку мебели и личных вещей можно воспользовавшись услугами компании «Переезд без хлопот», подробнее о которых на сайте pereezdy-spb.ru.
Кроме самой квартиры, застройщик должен ознакомить Вас с общедомовыми приборами учета, они должны быть установлены. Все отказы со стороны застройщика, отклонения от стандартов фиксируйте в акте приема-передачи. По действующему законодательству, у Вас на руках остается копия акта, подписанная управляющей компанией.
Кроме того, все претензии к качеству нужно отразить в заявлении руководителю в двух экземплярах. Рассматривать заявление, по закону, могут в течение месяца.
