Вы находитесь здесь:Главная»Дом»Покупка квартиры: новостройка или вторичка?
Дом

Покупка квартиры: новостройка или вторичка?

   583  3

Перед покупателями квартиры неизменно встает вопрос: что же выбрать новую или уже пожившую квартиру? В чем достоинства и недостатки вторичного жилья и новостройки? Есть ли между ними разница? Как не переплатить и выбрать лучшее? Разберемся в этом непростом вопросе.

Плюсы нового жилья

  • Отсутствие предыстории. У квартиры не было прежних хозяев и значит она не обременена незаконно выписанными жильцами, тяжбами о разделе имущества и т.п. Обычно новостройка – это 100% гарантия юридической чистоты сделки.
  • Перспективы благоустройства. Современные градостроительные технологии предполагают одновременное возведение домов и всей необходимой инфраструктуры, поэтому у новоселов в новых домах есть шансы жить в уютных и удобных районах.
  • Современность. Новые дома строятся с использованием новейших проектов, поэтому они гораздо удобнее и просторнее, чем их «пожилые» аналоги.
  • Цена. Новые квартиры в строящихся домах стоят дешевле вторичного жилья – это главное их преимущество, которое может перевесить все прочие. Ведь застройщик ищет денег на строительство и поэтому не задирает цены и можно купить квартиру за вполне адекватную цену.

Минусы новостроек

  • Риск долгостроя. Если покупать квартиру в строящемся доме, то можно столкнуться с такой опасностью, как финансовая несостоятельность застройщика и его неспособность завершить стройку в оговоренные сроки. У застройщика могут всплыть проблемы со сдачей дома, с его подключением к коммуникациям, все это может сильно отсрочить новоселье.
  • Неизвестный характер материалов. Сэкономить на строительстве хотят все. Вот и застройщик может использовать не качественный материал, применение которого может дать о себе знать через пару лет.
  • Долгое развитие инфраструктуры. Несмотря на то, что строители обычно обещают одновременную сдачу жилых и нежилых объектов, на практике дома сдаются быстрее, чем школы, детские сады и поликлиники. И уж совсем в последнюю очередь проводится благоустройство района, укладка качественных дорог и тротуаров. Поэтому жителям новостроек еще долго придется жить в окружении стройки.
  • Ремонт. Новые дома предполагают внутреннюю отделку, которую жильцы будут вести сами, с разной скоростью и интенсивностью. Поэтому шум перфоратора может преследовать жильцов на протяжении многих лет.

Достоинства вторичного жилья

  • Проверка временем. Дома с историей уже показали себя в эксплуатации, можно оценить степень их надежности. Поэтому дома со стажем в 7- 15 лет – это дома, в которых уже вряд ли будет усадка и что-либо подобное, все, что могла потрескаться, уже к этому времени потрескалось.
  • Инфраструктура. Вторичка находится в уже обустроенном районе, поэтому можно оценить не только перспективы, но и реальное расстояние до социально-значимых объектов, взглянуть на обустроенность придомовой территории и т.д.
Минусы вторички
  • Высокая стоимость. Это самый заметный и непреодолимый недостаток вторичного жилья. Так как квартира уже налицо имеет все достоинства, то ее цена обычно возрастает, особенно, если речь идет об обжитых и престижных районах.
  • История квартиры. Не всегда есть возможность легко выяснить, кто и когда был прописан и, главное, как выписан из квартиры. Чтобы на пороге не появились нежданные претенденты на квадратные метры, придется провести настоящее расследование.
  • Ремонт. Квартира с долгой историей наверняка потребует ремонта, иногда довольно серьезного, а это еще более удорожает и без того недешевую вторичку. Не лишним будет узнать, как правильно выбрать квартиру и не прогадать.

Выбор между вторичным жильем и новыми квартирами каждый покупатель может сделать только исходя из личных предпочтений и возможностей. Оба варианта не безупречны, имеют значительные плюсы и минусы, и у каждого вида недвижимости есть свои обвинители и адвокаты.

5 / 5. Оценок: 1
Назад Как правильно выбрать квартиру и не прогадать Вперед Какие обои выбрать для кухни: виды обоев и их характеристика
3 комментариев
  1. Влад
    Влад
    12.04.16 — Ответить

    К тому же если правильно выбрать застройщика, то можно неплохо сэкономить.

  2. irina
    irina
    11.04.16 — Ответить

    В новостройках обычно и дом современнее и инфраструктура лучше.

  3. Алёна
    Алёна
    15.04.15 — Ответить

    Мне вторички не нравятся чисто из психологической стороны вопроса,. Считаю, что новостройки имеют больше преимуществ и достоинств.